コインランドリー 投資。 コインランドリー投資を徹底比較!

コインランドリー投資は美味しいのか!?初期費用・利回り・成功条件等

コインランドリー 投資

コインランドリー投資は決して簡単ではありません。 コインランドリー市場は成長が続く一方で、新規参入者が増え、競争が激化傾向にあるためです。 この記事では、コインランドリー投資の基礎知識や成功の鍵をお伝えします。 コインランドリー市場は成長の一途をたどっており、今後も需要が拡大するのではと推測されています。 おしゃれなコインランドリーや快適に滞在できるコインランドリーが増え、利用しやすくなってきていることも要因でしょう。 この流れに乗じ、コインランドリー投資に興味を持った方も多いのではないでしょうか?しかしこれは、別の角度から見れば、新規参入者が増え競争が激化傾向にあるということを意味しています。 今後、コインランドリー投資で成功を収めることは容易ではなくなってくるかもしれません。 そこでこの記事では、コインランドリー投資で勝ち抜くために、知っておくべき情報を解説します。 基礎知識からメリット、デメリット、利回りのシミュレーションまで、詳しく見ていきましょう。 なぜ今コインランドリー投資なのか 厚生労働省が発表した「コインオペレーションクリーニング営業施設に関する調査」によると、1996年には全国で10,228店舗だったコインランドリーが、2013年には16,693店舗にまで増加しています。 さらに日経新聞によると、2017年時点、全国のコインランドリーの店舗数は1万8,000店を記録したとのことです。 洗濯機の普及率がほぼ100%という時代にもかかわらず、なぜコインランドリーの需要が高まっているのでしょうか。 主な理由は2つ考えられます。 共働き世帯からのニーズの増加 1つ目は、女性の社会進出により「家事の負担を減らしたい」という共働き世帯のニーズにぴったりはまったことでしょう。 コインランドリーでは、大量の洗濯物を一気に処理できるので、洗濯にあてる時間を短縮することができます。 以前のコインランドリーの主な利用者は学生や単身者でしたが、現在は共働き世帯・子育て世帯の利用が増加しているのです。 1997年を境に、共働き世帯数は専業主婦世帯数を上回り、その後も年々増加傾向にあります。 今後も共働き世帯の増加は続くことが予想され、コインランドリーの需要はますます高まっていくのではないでしょうか。 クリーニングからコインランドリーへのシフト 2つ目は、世間一般にみられるクリーニング離れが挙げられるでしょう。 コインランドリーの店舗数が増加し続けているのとは対照的に、クリーニング店は減少の一途をたどっています。 2018年11月に厚生労働省が発表した「クリーニング業の実態と経営改善の方策」によると、1990年から2015年の25年間で、クリーニング店の数はマイナス45%という減少率でした。 これまでクリーニングに出すのが常識とされていたスーツ・布団・カーテンなどでも、洗濯機で洗濯可能なものが増え、これもクリーニング離れの要因の1つといわれています。 こうした大物を洗う際、これまでクリーニングを利用していた人が、より安い価格で洗えるコインランドリーにシフトしているのです。 2019年10月に株式会社ダイワコーポレーションが行った「第4回コインランドリー関する利用実態・意識調査」を見てみましょう。 「コインランドリーを利用した理由」に「寝具を洗うため」と回答した人は、45. 5%で最も多い結果でした。 さらに「カーテン・カーペットなどの大物洗いをするため」と回答した人は34%と、3番目に多いという結果になっています。 その他、低所得者層が増加していることで節約志向が高まり、クリーニングからコインランドリーの利用へシフトしていることも挙げられるでしょう。 コインランドリーの基礎知識 次に、コインランドリー投資の始め方や、費用などについて説明していきます。 開設には届け出が必要 コインランドリーは多くの人が共同で洗濯機や乾燥機を利用するため、各自治体で衛生管理についての指導要綱が定められています。 開業するためには、管轄の保健所に「コインオペレーションクリーニング営業施設開設届」と、洗濯機の配置図や設備概要など指定書類の提出が必要です。 後日、保健所が現地で施設検査を実施し、問題がなければ「検査済証」の交付を受け、営業が可能となります。 経営方法は2つ コインランドリー投資の経営方法は次の2つです。 ・個人経営 商圏調査・市場調査から店舗選び、事業計画、店舗レイアウトや設置機器の種類の決定など、開業と運営にかかる業務を全て自分で行います。 ・フランチャイズ経営 コインランドリーチェーンのフランチャイズに加盟する方法です。 個人経営では自分で行わなくてはならない業務が多くありましたが、フランチャイズでは大半を本部に任せることができます。 両者のメリット・デメリットをまとめると、以下のようになります。 個人経営 フランチャイズ メリット ・売上は全て自分のもの ・店舗デザインやサービスの制限を受けない ・コインランドリーのノウハウや経験がなくても安心 ・販売促進やトラブル対応をしてもらえる デメリット ・立地選びが難しい ・清掃やメンテナンスに労力がかかる ・ロイヤリティや加盟金を支払う必要がある ・自由度が低い 各自の投資スタイルや経営方針に合わせて選ぶとよいでしょう。 初期費用の目安は2,000万円~ 初期費用は、店舗の大きさ、導入機械の数や設備のクオリティによって異なるため一概には言えません。 目安として、15坪程度の広さの小型コインランドリー店舗の場合、洗濯機4台・乾燥機7台程度の導入で、初期投資2,000万円が必要といわれています。 機器の購入費用に1,300万円程度、内装や配管の工事に700万円程度かかる計算です。 コインランドリーの開業は、50~200万円まで補助してくれる「地域創造的起業補助金」や、上限50万円で機械装置費や広告費用を補助してくれる「小規模事業者持続化補助金」の対象となります。 申請の手間はかかりますが、少しでも初期費用の負担を減らせる可能性があるので、ぜひ申請してみるとよいでしょう。 ランニングコスト コインランドリーの運営に必要となるコストは、 ・水道光熱費 ・洗剤代 ・家賃 ・リース代(設備をリースする場合) ・加盟金(フランチャイズ経営する場合) ・人件費(清掃などのために人を雇う場合) ・ローン返済額(融資を受けた場合) ・税金 などが挙げられます。 水道光熱費は、稼働率によって上下するものなので、売り上げに比例します。 売上額の25~30%が目安といわれているので、参考にするとよいでしょう。 コインランドリー経営は「ランニングコストが想定より高かった」という理由による失敗例もよく見受けられます。 総額でどれくらいのコストがかかるのか、あらかじめ明確にしておくことが大切です。 コインランドリー投資のメリット 次に、コインランドリー投資のメリットを確認しておきましょう。 空室リスクがない 賃貸アパート投資は空室によって収入がゼロになる可能性がありますが、コインランドリーは空室リスクとは無縁の投資先です。 何台もの機器を設置できるため、急に収入がゼロになることは考えにくいでしょう。 節税効果がある 中小企業等経営強化法に基づく税制措置により、対象となる製品を購入した場合、即時償却か取得価格の10%の税額控除が受けられます。 この特例を適用するためには、経営力向上計画を提出し、認定される必要があります。 他にも、中小企業投資促進税制、商業・サービス業・農林水産業活性化税制を利用して、特別償却または税額控除を受けることも可能です。 ただし、これらの税制は、2021年3月31日までの期間限定の措置となっているので注意しましょう。 上記した3つの税制を併用する場合、事業年度の法人税(個人事業主の場合所得税)の税額控除限度額は、合計して20%が上限となります。 その他、経営力向上計画の認定を受けている場合、日本政策金融公庫から低金利で融資を受けることができるなど、金融支援も受けられるというメリットがあります。 人件費がほとんどかからない コインランドリーはセルフサービスが基本なので、無人でも営業できます。 清掃、集金、コインや洗剤補充は欠かせませんが、自分で対応できるならパートを雇う必要もありません。 利用者からの電話対応は、コールセンターに委託しているケースが多いですが、こちらも自分で対応できるなら委託料は不要です。 小さな土地・店舗でも始められる コインランドリーは最小で5坪(約10畳)ほどの広さがあれば始められます。 都市部であれば駐車場は必須条件ではなくなりますし、大型洗濯機1台、小型洗濯機を数台といった規模でも経営は可能です。 店舗が小さい分儲けも少なくなりますが、逆に初期投資が抑えられることや、投資に失敗した際のダメージを少なくできるといったメリットがあるでしょう。 コインランドリー投資のデメリット コインランドリー投資には多くのメリットがあることが分かりました。 一方、デメリットにはどのようなものがあるのでしょうか? 差別化が図りにくい コインランドリーは装置産業なので、提供する洗濯・乾燥サービスに大差はありません。 差別化を図るためには、スマホ連携ができる高機能な機器を設置したり、おしゃれな内装にしたりと、ある程度お金をかけて付加価値をつけることになるでしょう。 プラスの資金が必要になるため、資金面の関係で誰しもが十分な差別化を図れるとは限りません。 また、フランチャイズに加盟してコインランドリーを始める場合、チェーン店全体で店舗のイメージやサービスの統一をしなければならないため、店舗独自のカラーを押し出すことはより難しくなるといえます。 競合と差別化し、自分の店舗に集客する工夫がしにくい傾向があるでしょう。 大きく儲けることは難しい 独立行政法人中小企業基盤整備機構が2019年6月に行ったアンケート調査によると、コインランドリーでの1回あたりの利用金額は1,000円未満という人が約8割を占めていました。 客単価が安いため、大きな稼働率がなければ、売り上げを大幅に上げることは難しくなるでしょう。 認知度の低い開業1年目はなかなか稼働率が上がらず、赤字スタートとなるケースも多いです。 その後も、天気や競合などの影響で稼働率が低くなれば、売上が一気に低下することもあるでしょう。 数年をかけて徐々に固定客が増え、コツコツと稼ぐのがコインランドリーのビジネスモデルといえます。 コインランドリーは薄利多売サービスともいえるので、大きな儲けを期待するのであれば、大型店舗や多店舗展開を検討する必要があるかもしれません。 機械トラブルや人的トラブル 機械を使う以上、故障や不具合のリスクは避けられません。 「使用中に洗濯機が故障し、中のものが取り出せない」「両替機でコインが出てこない」などのトラブルが起こることが考えられるため、迅速に対応する必要があります。 もしくは、委託によってトラブル対応できる体制を整えておくことが必須です。 また「洗濯物に汚れや変な臭いがついた」などのクレームも考えられます。 中には補償金目当ての悪質なクレームが入る可能性もあるでしょう。 その他、マナーの悪い利用者が機器を壊したり汚したりするケースや、利用者以外が店舗内で問題を起こすケースもあり、このような人的トラブルへの対応策を用意しておかなければなりません。 無人経営による防犯性の低さ 無人経営であることから、いたずらや盗難などのトラブルが発生する可能性が高いでしょう。 2019年には、首都圏のコインランドリーで精算機を狙った連続窃盗事件も発生しています。 防犯性を高めるためには、防犯カメラを適切な位置に複数台設置する、店内が外からよく見えるようにする、スマホアプリと連動し、ロックがかけられる機器を導入するなどの対策が有効です。 被害に合ったときに備え、保険をかけておくのもよいでしょう。 コインランドリー投資の利回り コインランドリー投資は利回りが高いとよく言われますが、実際にはどうなのでしょうか?利回りをシミュレーションしてみましょう。 ただし、エリアによって家賃は異なりますし、稼働率も店舗によってさまざまであるため、一概に利回りを算出することは難しいのが実情です。 あくまで一例として参考にするようにしてください。 16% 個人経営、かつ賃貸でコインランドリー経営を行うシミュレーションでは、11%を超える実質利回りが算出されました。 土地を所有している場合や、初期費用にローンを組む場合、ランニングコストが変わってきますので、注意が必要です。 またフランチャイズ経営を選択する場合、初期投資費用が抑えられる分、毎月支払わなければならないロイヤリティが発生します。 各投資家の経営スタイルに合わせたシミュレーションを行うようにしましょう。 投資の成功・失敗は〇〇で決まる では、コインランドリー投資の成否は何で決まるのでしょうか。 成功のための4つのポイントを押さえておきましょう。 立地の良さ コインランドリーの成否は、立地で決まるといっても過言ではありません。 需要が高いエリアかどうか、認知されやすい場所かどうか、アクセスしやすい場所かどうか、事前に調査する必要があります。 都市型のコインランドリーの商圏は半径500m(徒歩で7分程度)、郊外型のコインランドリーの商圏は半径2km~5km(車で5分~13分程度)といわれています。 布団やカーペットなどの大物や、溜まった洗濯ものを大量に持ち込むことを考えると、特に都市型の場合は、自宅から距離が近いことが重要となります。 また、主婦層の利用も増えてきていることから、商業施設のそばに出店することで認知度を高めたり、買い物のついでに利用してもらう機会を増やしたりすることができます。 競合との差別化 コインランドリーの店舗数が増えてきていることから、顧客獲得のために近隣の競合店との差別化を図ることはとても重要です。 差別化を図るために、次のような項目を調査しましょう。 競合店の ・設置機器:メーカー、種類(洗濯機・乾燥機・洗濯乾燥機)、設置台数、容量、新しさ、おしゃれ着専用機・ペット用品専用機・スニーカー専用機の設置など ・利便性:スマホ連携サービス、電子マネーでの支払い、駐車場、 ・快適性:清潔感、明るさ、店内の広さ、Wi-Fi、カフェ併設など これらを調査し、どこで差別化できるかを検討しましょう。 店舗の雰囲気づくり 汚い・暗い・臭いなどネガティブな要素のある店舗は避けられる傾向があるので、清掃員を雇うなどしてお店の清潔感を維持しましょう。 近年は女性の利用者も増えていることから、おしゃれなお店も好まれる傾向にあります。 先述の通り、コインランドリーは無人営業のため、洗濯物の盗難被害が発生しやすいです。 スマホアプリでドアのロックができる機器もあるので、導入を検討してみてもよいかもしれません。 最近では、店舗にスタッフを配置しているコインランドリーもあります。 セキュリティの強化に加え、使用方法が分からなかったり、何かトラブルがあったりした場合にもすぐに対応できます。 ただし、これらの対策にはどうしても費用がかかります。 利益との兼ね合いを考慮し、慎重に検討する必要があるでしょう。 コストの削減 コインランドリー経営は大きく儲かる経営方式ではないので、いかにコストを減らせるかも重要になってきます。 初期費用やランニングコストを減らすことで、手元に残る利益を増やすことを意識するようにしましょう。 これまで差別化・雰囲気の重要性をお伝えしましたが、どちらもこだわり過ぎればコストがかさみ、収益を圧迫します。 店舗の収益予測から考えて、どこまで費用をかけられるか、あらかじめ試算しておきましょう。 テナントを借りる場合の賃料は、コスト削減の重要なポイントです。 立地が重要なことは先述の通りですが、当然立地が良ければ賃料も高くなります。 費用対効果や商圏調査、市場調査をよく考慮し、適切なテナントを選択するようにしましょう。 賃貸契約の際に、家賃交渉するのも1つの手です。 まとめ コインランドリー投資は利回りが高く、経営が楽だというイメージから、副業としても人気の高い投資先です。 しかしそれは、多くの利用者を獲得できる環境が整っていて初めて実現できることといえるでしょう。 中でも立地は成否をわける最重要ポイントなので、商圏調査や市場調査は綿密に行う必要があります。 コインランドリー市場は拡大し続けており、今後さらに利益を生む可能性が秘められています。 しかし、魅力的な投資先である一方で、新規参入者の急増によるリスクがあることも忘れてはなりません。 儲かるコインランドリー経営を行うには「選ばれる店づくり」を講じていくことが大切だといえるでしょう。

次の

コインランドリーを開業するときにかかる費用はどれくらい?

コインランドリー 投資

コインランドリー経営と不動産投資は、どちらも人気の高いビジネスですが、だからこそどちらを選択すれば良いのか悩んでしまうことがあります。 そこで、自分に適しているのはどのビジネスか判断しかねている方のために、それぞれの特徴や向いている人についてご紹介します。 コインランドリー経営と不動産投資の違いとは ビジネスという点では同じですが、様々な違いがあります。 特に大きな違いは次の通りです。 土地の大きさや立地の違い コインランドリー経営と不動産投資では、適している土地の大きさや立地に違いがあります。 コインランドリーは5坪程度の小さな土地でも始められ、土地の形状が多少いびつでも問題ありません。 しかし不動産投資なら、ある程度の広さを持つ整った形状の土地でなければ入居者が集まらない可能性もあります。 さらに、コインランドリーは都市部・郊外を問わずニーズがありますが、賃貸アパートへのニーズは都市部の方が高いことから、不動産投資を行うには都市部の方が向いています。 コインランドリー経営と不動産投資の違いは、以上のように土地の大きさ・形状・立地などによるところが大きく、どちらに投資するべきか判断するための材料となります。 空室リスクの違い コインランドリーの場合は日常的に利用者がいます。 日によって売り上げが増減することはありますが、よほどのことがなければゼロになるようなことはないでしょう。 しかし、不動産投資の場合は、賃貸で貸し出している部屋が空室になってしまった際に収入がゼロになってしまいます。 費用の違い コインランドリー経営を行う場合、毎月かかるコストがあります。 例えば、洗剤代や電気ガス代のほか、パートスタッフを雇う場合は人件費についても考えなければなりません。 不動産投資の場合は初期費用がかかりますが、関連は車の管理料のほかに月々にかかるコストはほぼないというのも違いです。 ただし、住宅設備を入れ替えたりする際には高額な費用が発生します。 「利回りの違い」 コインランドリー経営と不動産投資は、利回りにも大きな違いが生じます。 コインランドリーは投資商品の中でも利回りが非常に高く、平均利回りは15~20%とされていますが、経営手腕によっては30%以上に到達する可能性も。 対して不動産への投資は、区分マンションで4~6%、アパート1棟投資で6~8%が平均です。 さらに、不動産には修繕費という高額なコストがかかることから、コインランドリーと比較して収益性が低いと言えます。 初期費用を短期間で回収し、投資の収益性を高めていくためには、利回りが高く、コストが低い方を選ぶべきです。 平均的な利回りに10%以上の差が現れるのですから、コインランドリーは不動産に比べて、投資商品として優れていると言えるでしょう。 「節税効果の違い」 コインランドリー経営は不動産投資よりも高い節税効果を持っています。 不動産への投資も節税効果は期待できますが、コインランドリーは「一般動産」とされることから、不動産よりも評価額が下がるためです。 不動産は路線価や公示価格などの時価で評価されますが、一般動産とされるコインランドリーは減価償却後の簿価を時価とするため、自然と評価額が下がります。 評価額が下がるということは、課税対象額が小さくなるということ。 コインランドリーは減価償却分を考慮して評価額が決められることに加え、賃貸不動産のように即時償却や税額控除を適用させることもでき、不動産より節税対策として有利になります。 「現金収入の違い」 コインランドリー経営と不動産投資の違いは、収入を得る方法にも及びます。 賃貸マンションやアパートからの収入は、毎月1回発生し、多くの場合で管理会社によって集金されたお金を受け取るという方法になります。 しかしコインランドリーでは、その日の収入をその日のうちに、現金として得ることが可能です。 毎日集金を行うコインランドリーであれば、1日分の売上が当日中に収入となるため、不動産への投資と違い、収入を得るまでのタイムロスがありません。 「コインランドリー経営と不動産投資の将来性は?」 コインランドリー経営と不動産投資を比較すると、コインランドリーのほうが将来性が高いと考えられます。 コインランドリーのほうが将来性があるとする理由は、人口減少によるダメージの少なさです。 日本の人口は右肩下がりであり、将来的にさらに減少していくと考えられています。 人口が減少すれば、不動産への需要は低くなり、将来的に空室リスクが高くなることが予想されます。 しかしコインランドリーの場合は、人口が減少しても店舗利用者が減るとは限らず、むしろ昨今における女性の社会進出率の高さや集合住宅住まいの世帯が増えたことが原因で、利用者数は増加してきていると報告されています。 働く女性にとって、コインランドリーは必要不可欠なサービスとなってきているのです。 日本の今後の人口推移を予測すると、人口がダイレクトに影響する不動産への投資より、利用者数が増加傾向にあるコインランドリー経営のほうが将来性があると考えられるでしょう。 コインランドリー経営に向いているのはこんな人 次のようなものに該当するのなら、コインランドリー経営について前向きに検討してみましょう。 不動産投資よりも初期費用を抑えたい人 一般的にコインランドリー経営では2,000万円~の費用がかかりますが、不動産投資に比べると初期費用を抑えることができます。 何かビジネスを始めたいと考えているものの、まとまった費用を用意することができないという方も選択肢に挙がるでしょう。 すでにビジネスをしている人 例えば、現在コンビニエンスストアや飲食店、エステサロンなどの事業を行っている方の場合、その店舗の隣に新たにコインランドリーを設置することにより、相乗効果を図ることができます。 洗濯物が洗い上がるのを待つ間に飲食店で時間を潰す方も多いです。 周辺に住人が多い土地・店舗を持っている 売り上げに大きく響いてくるのが利用者の数です。 所有している土地や空き店舗がほとんど人の住んでいない場所にあるというときはそこを活用してもなかなか売り上げは期待できませんが、市街地で周辺にたくさんの人が暮らしている土地を持っているのなら大きな利益も期待できます。 不動産投資に向いているのはこんな人 不動産投資に向いている人の特徴について紹介します。 融資に有利な仕事をしている人 一般的に不動産投資では高額な初期費用がかかりますが、それをすべて自己資金で用意できる方は少ないです。 会社員や公務員といった職業に就いている方は融資において有利なので、向いているといえるでしょう。 賃貸で貸し出せる部屋を持っている人 不動産投資はアパートやマンションを一棟買いするほか、1室からでも始めることができます。 例えば、マンションの一室を購入したものの長期で海外出張が入ってしまい自分で使えないことになったというようなケースでは、賃貸で貸し出すことを検討してみると良いでしょう。 始めやすいのはコインランドリー経営 不動産投資に比べて初期費用が抑えられるため、比較的検討しやすいのはコインランドリー経営だといえるでしょう。 全国的にみてもどんどん店舗の数が増えており、将来性も高いことがわかります。 また、パートスタッフを雇うなどすれば、オーナーが直接行わなければならない業務はほとんどないため、副業としても始めやすいでしょう。

次の

コインランドリー経営の開業資金はいくら?始めるのに必要なもの

コインランドリー 投資

このページの目次 CLOSE• コインランドリー経営の基礎知識 ここ最近、新しいコインランドリー店が次々とオープンしています。 以下は株式会社TOSEIの店舗数のグラフですが、右肩上がりに年々増えているのがわかります。 コインランドリーを利用する人が増えている理由は、核家族化と女性の社会進出にあると言われています。 核家族化が進むと一人暮らしをする人が増えますし、女性の社会進出率が高くなると家事負担を減らすためにコインランドリーを利用する人が増えます。 コインランドリーを必要とする人が多くなったことが、店舗数の増加につながっています。 今後も需要が見込まれるためしっかり市場調査して始めれば、今からでも遅くはありません。 コインランドリーに必要な開業資金 コインランドリーを開業するにあたりどれくらいの開業資金が必要で、開店後にどのようなランニングコストが掛かるのかについて解説していきます。 初期投資費用 利回りが15~20%期待できるコインランドリーの開業資金については、建物をつくって始めるケースを例に紹介します。 約60坪の土地に20坪程度の店舗を建設する場合は、目安として以下の初期費用が想定されます。 店舗の建設費 400~1,000万円 小型、大型洗濯機・乾燥機(各3台) 400~700万円 付帯工事費(駐車場、水道電気工事) 200~300万円 合計 1000~2,000万円 コインランドリーの初期費用はアパート経営ほど高額ではありませんが、ある程度かかる点を理解しておく必要があります。 水道光熱費 10%• フランチャイズ料金 7%• 消耗品代(洗剤など)2%• 保険料 2%• 固定資産税 2%• これらにプラスして建物や機器類の購入にあてたローンを返済していくことになります。 どのくらいの収入になるのか? 20坪ほどの店舗に洗濯機が4~5台・乾燥機が6台、商圏の世帯数は5,000~10,000世帯のお店で1ヶ月の収益をシミュレーションしてみます。 1日の売上を36,000円(客単価600円、1時間の平均客数2. 5人、24時間営業)で以下のコストを含め計算します。 ロイヤルティ含むランニングコスト25%• コインランドリー経営の主なメリット コインランドリー経営は、他の土地活用法に比べても、多くのメリットがあると言われています。 どのようなメリットがあるのか具体的に解説していきます。 利益率が高い 通常の商売の一般的な粗利率は40%あれば良い方だと言われていますが、コインランドリーの場合は平均して70~80%ほどになります。 駐車場経営などに比べると初期投資の費用は多くなってしまいますが、粗利率が高いこともあり、他の土地活用と比較しても早い期間で費用を回収することができます。 コインランドリー経営の平均的な利回りは15~20%となっています。 形地や狭小地でもOK 狭い土地や、地形が変形しているような土地(変形地)だとしても、コインランドリーなら問題ありません。 ニーズが高い地域であれば、わずか5坪程度の狭小地でも、十分な売り上げが期待できてしまうのが、コンランドリーの魅力でもあります。 安定した収入が見込める 洗濯という日常生活に欠かせないことを商品にしているサービスなので、景気にあまり左右されないのが強みです。 一度顧客を獲得すれば定期的に利用してくれる可能性が高く安定した売り上げが期待できます。 、最初にしっかりと利用者を取り込むことにさえ成功すれば、浮き沈みの少ないと言われています。 手間がかからない コインランドリーの経営ノウハウは、しっかりとしたマーケティング調査と開業後の店舗管理だけです。 アパート経営や駐車場経営のように契約業務が発生しないのも、この業種の良いところでもあります。 維持管理の手間がかからない 店舗の見回りや清掃など、多少の管理業務は必要としますが、アパート経営にあるような入居者のトラブル対応に手間がかかることもありません。 定期的な建物の補修・メンテナンスで、多額の出費がかさむといった心配も不要です。 コインランドリーを始めるまでの流れ ここではコインランドリーを開業するまでの流れ、フランチャイズ契約の内容などについて解説してきたいと思います。 フランチャイズか個人経営かを決める コインランドリー経営方法は大きく2つに分かれます。 自己経営タイプ• フランチャイズタイプ 自己経営タイプ 設置する機材選びから開業後の維持管理まで、すべて自分でやっていくタイプの経営方法です。 設置する機材や店舗内装などすべて思い通りにできる反面、市場調査や宣伝広告なども全て自分でやらなければならないので、時間と費用の負担は大きくなります。 洗濯機や乾燥機などの機材については、買い取りとリースの好きな方を選ぶことができるので、機材販売会社やリース会社に経営に関する相談やアドバイスを受けることはできます。 フランチャイズタイプ コインランドリー運営会社のフランチャイズ(FC)に加盟するタイプです。 地域密着型の業者もあれば、日本全国に事業展開しているような大手業者もあるので、業者によって契約内容が異なります。 ここ3年ほどで加盟店を増やしている「WASHハウス」のフランチャイズ契約の内容を紹介します。 契約時にFC加盟料として50万円、保証料として100万円が必要です。 その他に毎月かかるお金は以下になります。 ullet. pdf 今回紹介したWASHハウスは、コインランドリー経営のフランチャイズでは、加盟料や月々の管理費などは高いです。 理由は日本全国のFC加盟店の店舗を24時間ネット経由で遠隔管理しており、トラブル時だけでなく、機械の操作方法なども専門のコールセンターが対応してくれるからです。 店舗オーナーの負担を減らすことができ、全国どこの店舗を利用してもらっても均一のサービスを提供できるという考えで店舗数を増やし続けています。 FC運営会社の中には加盟料やロイヤルティ0円という会社もありますが、開業後のサポートに大きな違いがあります。 少しでもFC本社への支払いを抑えることを優先するか、開業後も手厚いサポートを希望するのか、個人の考え方次第になりますので、どちらが良い悪いと一概に決めることはできません。 コインランドリー向きの土地を探す コンランドリー経営は立地がすべてだと言われている業種であり、アパート経営や駐車場経営よりも、徹底した市場調査が必要です。 最近はニーズが少ない土地にも関わらず、コインランドリー経営を促す悪質な業者が増えているので騙されないように注意しましょう。 ここからはコインランドリー経営がおすすめな土地について詳しく解説します。 適した環境の土地としては、以下の条件が考えられます。 近くにアパートやマンションが多い地域• 人口が密集している地域• 近くに大学や専門学校がある• 近くに時間を潰せる施設がある• 駐車場を確保できるスペースがある 近くにアパートやマンションが多い地域 アパートやマンションが近くに多くある地域は、コインランドリー利用者が見込めるので立地としては最高です。 これまでは単身者向けの賃貸物件が多くあるエリアが良いといわれていましたが、今はファミリー層でもコインランドリーを利用することが増えているので、単身者向きのアパートやマンションにこだわりすぎる必要はありません。 人口が密集している地域 女性の社会進出が増え、洗濯に費やす時間短縮のため、コインランドリーを定期的に利用するファミリー層が増えました。 こうしたことから、アパートやマンションなどの賃貸物件だけでなく、戸建て住宅が密集している地域でもコインランドリーの需要は高まっています。 近くに大学や専門学校がある 利用者として多いのが一人暮らしの学生さんです。 大学や専門学校が近くにある地域には、必ずと言っていいほどコインランドリーがたくさんあります。 競合が多い地域という捉え方もできますが既存店との差別化を図ることで、十分に利用者を確保できます。 近くに時間を潰せる施設がある コインランドリー内で洗濯が終わるまでずっと待っている人は少なく、近くに買い物できるスーパーやコンビニ、書店など時間を潰せる施設があるコインランドリーは人気が高い傾向にあります。 そのため、最近は大型スーパーの敷地駐車場の一角にコインランドリーを併設しているケースも多いです。 駐車場を確保できるスペースがある 布団や絨毯などの大型品の洗濯だけコインランドリーを利用する人は意外と多いです。 この場合は車で来店するので、距離が遠くても駐車設備のあるコインランドリーを選ぶ傾向にあります。 広さが限られた土地でコインランドリー経営する場合、店舗面積を広くして設備を充実させるか、それとも少数でもいいので駐車スペースを作るかで悩むと思います。 立地や周辺環境によって違ってくるので、コインランドリー運営会社にしっかりと市場調査をしてもらってアドバイスをもらうのが良いでしょう。 店舗や設備の準備を進める まずは土地の広さに対して、どれくらいの規模のコインランドリーが開業できるのか知っておきましょう。 小規模タイプ(都心・住宅街向け)• 建坪:約7. 3坪(24㎡)• 機械:5台• 土地:30~50坪• 駐車場:3~5台 中規模タイプ(コンビニと併設など)• 建坪:約15坪(50㎡)• 機械:8台• 土地:60~100坪• 駐車場:5~10台 大規模タイプ(郊外向け)• 建坪:約22坪(73㎡)• 機械:12台• 土地:100~200坪• storeworks. html 機器を選ぶ 新品の場合、安価な機器でも1台あたり50万円ほどすると考えておくのが良いでしょう。 遠隔操作対応などの最新機になると、1台あたり100万円を超え中には200万円以上する機器もあります。 中古品を検討する際のポイント なるべく初期投資を抑えるため中古の機器を検討する場合、年式にもよりますが10年落ちくらいだと半額~3分の1程度で購入できます。 ただし、中古機器を使用するにあたり注意しなければならないのがメンテナンスの問題です。 保証期間が1週間程度に設定している中古販売店が多くほぼ保証は無い状態なので、万が一故障した場合など自分で修理しなければならないことも想定されます。 最近は中古品ではなくリフレッシュ品という名目で販売されることも多く、型落ち機器を今風に再塗装しています。 5年や7年の期間に設定されているケースが多く、小型、大型洗濯機・乾燥機(各3台)だと、月々のリース料は20~30万円ほどです。 リースのメリットは、初期投資費用を抑えることができる点が1つ。 もう1つが故障やメンテナンスの心配がない点です。 機械なので故障はつきものですが、リース契約であれば修理費や新品への交換費などはすべてリース会社負担となるからです。 コインランドリー経営のリスクや失敗例 コインランドリー経営には、デメリットとなる部分があることも理解しておきましょう。 ここではコインランドリー経営で失敗した理由や良くあるトラブルについて解説していきます 主なリスクやデメリット• 他店との競合• 防犯上の問題• 機械トラブル• その他のトラブル 他店との競合 開業当初は順調だったのに、突然利用者が減ってしまうケースがあります。 この場合の理由は大きく「競合店の開業」と「防犯的な問題」にあると思います。 近くに同じくコインランドリーが開業すれば、利用者の奪い合いになり、売り上げが落ちてしまう恐れがあるのは容易に想像できます。 一度利用した人が不快に感じてしまったら二度と利用してくれません。 特に女性の利用者は、防犯面と清掃面にはとても敏感なので意識するよう心がけるのがポイントです。 防犯上の問題 コインランドリーは基本的に無人です。 そのため、両替機などを狙った盗難に狙われやすい環境となっています。 ですので、盗難保険には入っておいたほうがいいでしょう。 他にも深夜に不良や未成年のたまり場になってしまうこともあります。 機械トラブル いくら管理の手間がかからない事業だといっても、機械を扱う以上、故障などのトラブルは避けられません。 簡単な故障であれば自分で対処できますが、動かなくなってしまった場合は買い換える必要がでてきます。 洗濯機や乾燥機が故障したというだけでなく、両替機が詰まって動かないというトラブルも頻繁にあるので想定しておきましょう。 その他のトラブル コインランドリーで起こるトラブルは、機械の故障だけではありません。 「洗濯物に変な臭いがついてしまった」、「汚れが落ちてない」などのクレームも起こります。 地域によっては、ホームレスの人が店内で寝ていたり、酔っ払いが店内でお客さんに絡んで問題を起こすこともあり得ます。 コインランドリーは、このような人的トラブルが起こりやすい施設であることを理解しておく必要があります。 もともとテナント用のスペースだったので、駐車場はありませんでしたが、隣に大きなスーパーがあるので、あまり駐車場問題は深刻に考えていませんでした。 フランチャイズ契約はしていませんでしたが、FC会社に市場調査をしてもらったことはあります。 そのときは「立地=B判定(4段階)」で悪い評価ではありませんでした。 でも、いざ開業すると全然予想していた売りあげが上がらず、2年も待たずに廃業しました。 最後のほうになり、コインラドリー経営に長けている業者に相談をしたのですが、やはり駐車場がないのが致命的だと言われました。 駐車場がなくても成功しているコインランドリーもありますが、そのほとんどが相当立地の良い物件ばかりだそうです。 初期費用の2,000万円を銀行から融資してもらう予定だったが、この融資が一筋縄ではいかなかった。 結果、洗濯機や乾燥機などの設備類をレンタル(リース)に変更し、初期費用を抑えることで融資を受けることができたが、当初想定になかったリース料が痛手となり、運営が軌道に乗らないまま6年が過ぎました。 あと1年でリースの契約更新です。 このまま続けるか、それとも撤退するかで悩んでいます。 もし経営に行き詰まってしまった場合は? コインランドリー経営に限った話ではありませんが経営に行き詰まったら、早い段階で対策や今後の方針を決定しなければなりません。 テコ入れして経営が改善されれば良いのですが、赤字が膨らむ前に撤退するのも1つの方法ですが、なかなか自分で判断するのは難しいと思います。 こうした場合、早い段階で利害関係がない専門のコンサルに相談するようにしましょう。 FC型であれば運営に相談する方法もありますが、やはり運営母体はFC成功率の数字をあげたいので、撤退という選択肢は提示せず、最新の設備などを導入したり、媒体チラシの強化などを薦めてくると思います。 撤退時の手仕舞い方法についてはオーナーチェンジで店まるごと売却したり、既存店舗のまま賃貸で貸すという手もありますが、一般的な方法は買取業者に機器を売却してしまうことです。 買取査定は業者の言い値なので、なるべく多くの買取業者に声をかけ見積もりを出してもらい比較するようにしましょう。 コインランドリーの主な運営管理会社 ここからは、コインランドリー経営をサポートしてくれる運営管理会社を紹介していくので、各社の特徴を比較しながら、チェックしてみてください。 ダイワコーポレーション 会社名 株式会社ダイワコーポレーション 住所 神奈川県横浜市青葉区青葉台2-6-17 電話番号 045-508-9800 公式HP ダイワコーポレーションは、全国2,000店舗以上(うち268店は直営店)の実績をもとに、確度の高い売上予測を算出し、事業プランを提案してくれます。 コインランドリーに適した物件情報も紹介してくれるので、物件を所有していなくても始めることができます。 FC展開とは異なり、加盟金・ロイヤリティは不要です。 すべての店舗管理を行う、運営会社に委託、または必要なサービスだけを付加するなど、事業展開に合わせた運営スタイルが選べます。 センカク 会社名 株式会社センカク 住所 東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービル37階 電話番号 0120-24-2480 公式HP センカクは都市型店舗、郊外型店舗の両方のコインランドリーの開業サポートから開業後の運営代行まで行い、想定される商圏や売上金額の目安まで、細かく公式サイトで紹介しています。 店舗開発スタッフがコインランドリー店舗に適した立地を探し、条件に合うテナントを用意しているため即座に開業できる店舗を提案してくれます。 コインランドリーフランチャイズの他、コインランドリー機器の清掃やトランクルームなどの事業も行っているので、さまざま相談をすることができます。 コインランドリー経営に関するよくある質問 ここからは今回紹介しきれなかった項目で、コインランドリー経営にあたりよくある質問をいくつか紹介していきたいと思います。 初期投資費用を回収するまでの目安は? 前半で紹介した初期投資費用1,200万~2,100万円で、毎月の利益を64万円で計算するとわずか3年ほどで回収できる計算になります。 アパート経営だと、初期投資費用を回収するのに早くても10~12年と言われているので、かなり早いことがわかります。 相続税対策に効果はあるの? コインランドリー経営が急増した理由の1つとして「節税効果が高い」ことが挙げられます。 アパート経営よりも、相続税対策としては高い効果が期待できます。 利用できる節税対策としては、大きく「小規模宅地等の特例」と「設備費用の即時償却」の2つがあります。 小規模宅地等の特例 駐車場やアパート経営だと「貸付事業用宅地」という扱いになり、これだと200㎡に対して50%減額しか認められませんが、コインランドリーの場合は「特定事業用宅地」という扱いになり400㎡に対して80%減額されます。 つまり1億円の評価がある土地だと仮定するなら、80%減額されるので2,000万円の評価扱いとなり、相続税対策としても有効です。 設備費用の即時償却 こちらは相続税対策とは少し違いますが、節税効果としては大きなメリットがあります。 即時償却というのは、コインランドリー開業にあたり導入した機器をまとめて経費計上できる仕組みです。 通常は決められた耐用年数に応じて毎年経費計上するのですが、1年でまとめて計上できることでその年度では大きな節税効果があります。 例えばコインランドリーの機器の耐用年数は13年ほどです。 仮に機器導入費として1,300万円かかったのであれば、この1,300万円を13年間(1年=100万円)に分けて償却していくことになるのですが、即時償却を利用すれば、1年で1,300万円を経費として計上することができます。 トラブルやクレーム時の対応が心配 先ほども触れていますが、コインランドリーはトラブルやクレームが多い業種です。 洗濯機が故障して洗濯物が取り出せない• 両替機が故障してお金が戻ってこない• 不良のタマリ場になっていて怖い• 洗濯物が盗まれた 自分で運営・管理をするのであれば、こうしたトラブルやクレームに対し、精神的に参ってしまう可能性があります。 ですが、フランチャイズ契約しておくことで、こうしたトラブルやクレームの対応は本部のコールセンターがすべて対応してくれるので安心です。 テナントを借りてでも収益は出るのか? 実際にテナント(店舗)を借りて、コインランドリー経営をしている人は多いです。 ただし、テナント代(家賃)を毎月収めなければならないので、その分利益率は下がり収益も減ります。 自己所有の土地でコインランドリー経営をするより難しくなるので、入念な市場調査や収支シミュレーションをしっかりとやっておきましょう。 フランチャイズ会社によっては、手付金(預入金)を事前に支払うことで、優良物件を優先的に紹介してもらえるシステムもあります。 コインランドリーの繁忙期は? 何月、何曜日、何時くらいに売上げが伸びるのか、データがあるので紹介しておきます。 季節でいえば、やはり雨が多い梅雨の6月が一年で一番売上げが伸びる月だと言われています。 次に曜日ですが、これはやはり週末の土日が圧倒的に多く、平日の1. 5倍~2倍ほどの売上げが期待できます。 そして最後に時間帯ですが、午前10~午後14時くらいが一番利用者の多い時間帯とのデータがあります。 あと夜の20~21時も割りと利用者が多いようです。 まとめ コインランドリー事業は収益性が高く安定して稼げますが、立地等の条件が揃っている地域で開業しないと失敗します。 もし条件の悪い場所で土地活用を検討しているなら、立地にあまり左右されない「」がおすすめです。 ある程度の利回りで将来性もあります。 またコインランドリー経営を検討している人も「」や「」などと比較しておくと、本当にその土地がコインランドリーに向いているのか見えてきます。 他の活用方法と比較しながら自分の土地に合うベストな活用方法を探してみてください。 土地活用のおすすめサイトランキング もし土地活用を検討しているのであれば、業者に相談に行く前に無料で利用できる「プラン一括請求サイト」を利用しましょう。 いきなり相談にいくと業者の言いなりになってしまうので注意してください。 以下でおすすめサイトをランキングにしています。 どのサイトも無料で使えるので、活用方法で迷っている人はぜひ参考にしてください。

次の